Studio Giurintano 
Revisione Tabelle Millesimali – Guida Completa e Aggiornata
Le tabelle millesimali rappresentano un aspetto cruciale per la gestione ottimale di un condominio, delineando le quote millesimali che definiscono la partecipazione economica di ogni singolo condomino. Queste quote sono la base su cui ogni amministratore di condominio si affida per distribuire equamente le spese condominiali.
Queste tabelle riflettono il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare all’interno del complesso condominiale. È importante notare che, a seguito di eventuali errori iniziali o modifiche strutturali sostanziali dell’edificio, può emergere la necessità di un aggiornamento delle tabelle millesimali per assicurare la continuità di una ripartizione corretta delle spese.
Quando è possibile modificare le tabelle millesimali?
La revisione delle tabelle millesimali è possibile in due casi principali:
- Errori nelle tabelle originarie: Se le tabelle millesimali presentano errori di calcolo o di valutazione, è possibile correggerle a maggioranza dei presenti in assemblea, che rappresenti almeno la metà del valore millesimale dell’edificio (500/1000).
- Modifiche alle unità immobiliari: Se le condizioni di una parte dell’edificio mutano a seguito di una sopraelevazione, di un incremento di superfici, di un aumento o di una diminuzione delle unità immobiliari, la revisione delle tabelle millesimali è obbligatoria se l’alterazione del valore proporzionale di un’unità immobiliare supera un quinto. In questo caso, la revisione può essere approvata con la maggioranza dei presenti in assemblea che rappresenti almeno la metà del valore millesimale dell’edificio (500/1000).
Casi che richiedono l’unanimità
In alcuni casi, la modifica delle tabelle millesimali richiede l’unanimità dei consensi in assemblea. Si tratta di:
- Modifica dei criteri di ripartizione delle spese: Se la modifica delle tabelle millesimali comporta un cambiamento dei criteri di ripartizione delle spese condominiali (ad esempio, si decide di esonerare alcuni condomini dal pagamento di determinate spese), è necessaria l’unanimità dei consensi.
- Riduzione del valore proporzionale di un’unità immobiliare: Se la modifica delle tabelle millesimali comporta una riduzione del valore proporzionale di un’unità immobiliare superiore a un quinto, è necessaria l’unanimità dei consensi.
Come si svolge la revisione delle tabelle millesimali?
La revisione delle tabelle millesimali deve essere deliberata dall’assemblea condominiale. La procedura prevede i seguenti passaggi:
- Convocazione dell’assemblea: L’amministratore convoca l’assemblea con un avviso che deve specificare l’ordine del giorno, che includa la revisione delle tabelle millesimali;
- Nomina del tecnico: L’assemblea nomina un tecnico di fiducia per la revisione delle tabelle millesimali;
- Redazione della perizia: Il tecnico redige una perizia che contiene la nuova valutazione delle unità immobiliari e le relative tabelle millesimali;
- Approvazione delle tabelle: L’assemblea approva le nuove tabelle millesimali a maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore millesimale dell’edificio (500/1000).
Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?
In generale, il costo della revisione delle tabelle millesimali è a carico di tutti i condomini in proporzione al loro valore millesimale. Tuttavia, se la revisione è dovuta a un errore nelle tabelle originarie, il costo può essere a carico del solo condomino che ha beneficiato dell’errore.
Consigli per una revisione serena delle tabelle millesimali
Per una revisione serena delle tabelle millesimali, è importante seguire alcuni consigli:
- Comunicazione trasparente: L’amministratore deve comunicare ai condomini tutte le informazioni relative alla revisione delle tabelle millesimali, in modo chiaro e trasparente.
- Coinvolgimento dei condomini: I condomini devono essere coinvolti nel processo di revisione delle tabelle millesimali, potendo richiedere chiarimenti e informazioni al tecnico.
- Ricorso a un professionista esperto: È importante affidare la revisione delle tabelle millesimali a un tecnico esperto in materia, che sia in grado di garantire una valutazione corretta e imparziale delle unità immobiliari.
Conclusioni
La revisione delle tabelle millesimali, pur complessa, è vitale per l’equità condominiale. Seguendo queste linee guida, la procedura si svolgerà in maniera pacifica e trasparente, prevenendo dissidi.
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