Quante deleghe in un'assemblea di condominio?

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Deleghe

Prima di parlare di deleghe è necessario sapere che, l’amministratore di condominio, incaricato di coordinare le assemblee di condominio, spesso si trova ad affrontare situazioni in cui è necessario rinviare tali riunioni. Questo problema è particolarmente diffuso nelle assemblee di condominio a Palermo, Bagheria e in tutta la Sicilia, soprattutto quando si tratta di condomini di grandi dimensioni. La principale sfida risiede nella difficoltà di raggiungere la soglia minima necessaria per il quorum costitutivo.

Ma cosa si intende esattamente per “quorum costitutivo”? Questo termine si riferisce al numero o alla percentuale di partecipanti e di singoli membri aventi diritto di voto che devono essere presenti affinché l’assemblea condominiale possa regolarmente essere costituita. In altre parole, il quorum costitutivo rappresenta la soglia minima di partecipazione necessaria affinché l’assemblea possa prendere decisioni valide e legalmente vincolanti. Se il numero di partecipanti non raggiunge questa soglia, l’assemblea non può essere costituita e deve essere rinviata.

Quorum costituivo e deliberativo

Il quorum costitutivo rappresenta il numero o la percentuale di partecipanti e singoli membri aventi diritto di voto necessari affinché l’assemblea condominiale possa essere regolarmente costituita. In pratica, coincide con il cosiddetto “numero legale”, che rappresenta la quantità minima e irrinunciabile di persone la cui presenza è necessaria affinché l’assemblea abbia validità.
Il quorum deliberativo, si riferisce al numero o alla percentuale necessari per approvare validamente le deliberazioni di un’assemblea e varia in base all’argomento in votazione. Tale parametro permette di garantire che le decisioni prese durante l’assemblea abbiano un’approvazione adeguata e siano legalmente vincolanti.

Scopo delle deleghe

Le deleghe rivestono un ruolo di fondamentale importanza nell’ottimizzazione dell’organizzazione dell’assemblea condominiale, conferendo un carattere funzionale anche in situazioni di partecipazione limitata. Questo sistema mira a facilitare il raggiungimento del numero necessario di partecipanti e dei relativi voti ponderati, al fine di garantire la legittimità giuridica delle delibere adottate. Attraverso tale meccanismo, si crea un ambiente decisionale efficiente che risponde alle esigenze specifiche di una comunità condominiale, permettendo così di raggiungere risultati concreti e tempestivi. Grazie alle deleghe, si promuove un processo decisionale coeso e legale, che assicura la validità delle decisioni prese nell’interesse collettivo dei condomini.

Quante deleghe può avere ogni condomino?

L’articolo 67 delle disposizioni di attuazione del codice civile recita che “ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condomini e del valore proporzionale”.

Lo stesso articolo in conformità alle normative vigenti, stabilisce che ogni condomino ha il diritto di partecipare all’assemblea condominiale anche attraverso un rappresentante debitamente autorizzato mediante delega scritta. Tuttavia, è importante notare che nel caso in cui il numero dei condomini superi venti, sono fissate delle limitazioni specifiche. In particolare, il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condomini e delle relative quote di proprietà. Questo significa che il numero di condomini che un delegato può rappresentare non può superare un quinto del totale dei proprietari delle singole unità abitative condominiali, né un quinto del valore proporzionale complessivo delle quote di proprietà.

È importante sottolineare che questa limitazione si applica esclusivamente ai condomini con un numero di unità superioriore a venti, mentre nei condomini costituiti da un numero inferiore o uguale a venti condomini non vi è un limite specifico stabilito dalla legge.

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