Studio Giurintano 
Guida ai Lavori urgenti
Lavori urgenti – Definire i criteri da adottare e prendere provvedimenti immediati per dare il via libera ad attività condominiali rappresenta una sfida complessa e richiede un’approccio accurato. In particolare, quando si richiede ai condomini di partecipare mediante il versamento di denaro, la situazione diventa ancora più delicata.
La potenziale negligenza nell’affrontare questa situazione può condurre a scenari in cui si rende necessaria l’esecuzione forzata di interventi e lavori indispensabili. Questi interventi vengono considerati necessari ed urgenti per garantire la salvaguardia dello stabile o la sicurezza dei condomini.
È essenziale agire con prontezza ed efficienza per evitare che la situazione si aggravi ulteriormente. La corretta valutazione dei criteri da adottare, unita a una comunicazione chiara e tempestiva con i condomini, può favorire la comprensione e la collaborazione nell’affrontare le questioni finanziarie necessarie per il benessere e la sicurezza del condominio.
L’amministrazione condominiale, in stretta collaborazione con i condomini, dovrebbe prendere misure preventive e promuovere una gestione oculata delle risorse finanziarie per evitare situazioni che richiedano interventi forzati e costosi. La salvaguardia degli interessi e la tutela del patrimonio condominiale richiedono una pianificazione attenta e l’adozione di azioni tempestive, al fine di garantire un ambiente abitativo sicuro e soddisfacente per tutti i condomini.
Lavori condominiali Urgenti
Analizzando diverse sentenze emesse in materia, emerge con chiarezza l’urgenza di effettuare tutte le necessarie operazioni di manutenzione al fine di prevenire danni imminenti e irreparabili sia per i singoli condomini che per l’intero complesso condominiale.
Pertanto, è indispensabile adottare provvedimenti tempestivi per fronteggiare situazioni di pericolo, anche solo potenziale, che possano compromettere gravemente l’interesse collettivo del condominio o la sicurezza dei condomini. In tal senso, l’amministratore di condominio ha l’obbligo ineludibile di intervenire con la massima urgenza qualora venga accertata la presenza di tali pericoli.
La tutela del patrimonio condominiale e la salvaguardia della sicurezza degli abitanti richiedono un approccio proattivo e una gestione oculata delle manutenzioni necessarie. Attraverso un costante monitoraggio delle condizioni dell’edificio e degli impianti, nonché un’adeguata pianificazione degli interventi di manutenzione preventiva, è possibile evitare situazioni di emergenza e garantire la continuità funzionale del condominio nel tempo.
L’amministratore, in virtù del suo ruolo, svolge un compito cruciale nel coordinare e promuovere interventi di manutenzione tempestivi ed efficaci, in linea con le disposizioni di legge e nel rispetto degli interessi dei condomini. La sua competenza e professionalità sono fondamentali per garantire la sicurezza e il corretto funzionamento del condominio, creando un ambiente abitativo affidabile e protetto per tutti gli abitanti.
Amministrazione e lavori urgenti
Quando si parla di lavori urgenti, ci si riferisce a casi di manutenzione straordinaria in cui è fondamentale agire con immediatezza il prima possibile al fine di scongiurar danni a persone o cose.
Si potrebbe trattare a titolo di esempio del mal funzionamento di un cancello automatizzato, di un cornicione pericolante, di una semplice infiltrazione o ancora per esempio della presenza di blatte. Il carattere d’urgenza delle suddette ipotesi, fa si che l’amministratore condominiale possa autorizzare l’avvio dei lavori ancor prima di convocare l’assemblea dei condomini.
L’articolo 1135 del codice civile, infatti, prevede che “l’amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne alla prima assemblea“.
Se per avviare i lavori di manutenzione straordinaria urgenti, non è obbligatorio per l’amministratore richiedere l’autorizzazione dell’assemblea condominiale, i condomini potranno chiedersi se debbano validare tali lavori con una delibera apposita. Il quesito trova risposta nel succitato art, infatti, secondo le normative vigenti è di fondamentale importanza che l’amministratore di condominio ufficializzi quanto fatto durante la prima assemblea effettuata dopo le lavorazioni.
Lavorazioni urgenti e condomini inadempienti
Ovviamente le procedure di manutenzione straordinaria comportano un esborso di denaro che andrà poi ripartito tra i diversi proprietari degli appartamenti dello stabile. Consci del fatto che quando si tratta di soldi, può verificarsi che alcuni condomini risultino avversi nel rimborsare la loro quota, in questi casi sarà l’amministratore di condominio a dover procedere in giudizio per farsi riconoscere dal giudice l’obbligatorietà nel procede con il rimborso. Il giudice valuterà l’operato esaminando l’effettiva fondatezza del carattere di urgenza del lavoro eseguito.
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