Studio Giurintano 
Manutenzione ascensore
L’installazione dell’ascensore in un edificio è obbligatoria se l’accesso all’unità immobiliare più alta supera il terzo livello, compresi i livelli interrati e i porticati. Gli edifici con tre piani fuori terra possono rinunciare all’ascensore solo se è prevista l’installazione futura. Tuttavia, gli edifici nuovi con tre piani fuori terra e un seminterrato sono obbligati ad avere un ascensore.
Importanza della manutenzione ascensore
L’ascensore è un elemento indispensabile in ogni condominio e richiede una manutenzione ascensore costante. Questo è essenziale per garantire la sicurezza di tutte le persone che lo utilizzano e per prolungarne la vita utile. La manutenzione dell’ascensore è una delle spese più significative nelle rate condominiali.
Spesso, molti condomini non comprendono l’importanza della manutenzione fino a quando l’ascensore smette di funzionare. In quel momento, l’accesso all’edificio diventa difficoltoso per molte persone, comprese quelle con disabilità o esigenze speciali. Pertanto, una manutenzione adeguata è fondamentale per la sicurezza e il comfort di tutti gli abitanti.
Vantaggi della buona manutenzione dell’ascensore condominiale
- Sicurezza in movimento: La manutenzione regolare dell’ascensore garantisce che tutti i suoi componenti critici, come i freni di emergenza, i cavi e la struttura elettrica, siano in perfette condizioni. Questo è cruciale per prevenire guasti gravi che potrebbero mettere a rischio la sicurezza delle persone a bordo dell’ascensore.
- Risparmio condominiale: L’uso frequente dell’ascensore comporta l’usura naturale delle sue parti. Una manutenzione ascensore adeguata e tempestiva può prolungare la vita dell’ascensore e ridurre i costi di riparazione a lungo termine. Questo si traduce in un risparmio finanziario per tutti i condomini.
Normativa sulla manutenzione degli ascensori in condominio
La normativa di riferimento per la manutenzione ascensore condominiale è l’articolo 15 del DPR 162/99. Questa normativa stabilisce che il proprietario dell’ascensore deve affidare la manutenzione a una persona munita di certificato di abilitazione o a una ditta specializzata. La manutenzione ordinaria deve essere effettuata ogni 6 mesi, e il tecnico responsabile deve redigere un verbale delle verifiche periodiche e straordinarie, conservato nell’apposito vano ascensore.
Inoltre, è obbligatoria una verifica biennale dell’ascensore, che deve essere eseguita dall’ASL o da un Organismo di ispezione accreditato. Questa verifica ha lo scopo di garantire che le parti critiche per la sicurezza siano efficienti e che i dispositivi di sicurezza funzionino correttamente.
Spese relative all’ascensore in condominio
Le spese relative all’ascensore condominiale coinvolgono tutti i condomini, compresi i proprietari di locali commerciali, e sono solitamente ripartite seguendo la tabella millesimale adottata per le spese condominiali.
Le spese d’uso e di manutenzione ordinaria sono a carico dell’inquilino, mentre le spese straordinarie sono addebitate al proprietario dell’ascensore.
Responsabilità e azioni da intraprendere
La legge stabilisce chiaramente che l’amministratore di condominio è responsabile delle verifiche periodiche degli ascensori. Nel caso in cui la verifica non venga effettuata o abbia un esito negativo, l’ascensore non può essere utilizzato fino a quando non viene eseguita una verifica straordinaria con esito positivo.
In caso di mancata verifica o esito negativo, ogni proprietario può richiedere all’amministratore di organizzare una verifica immediata da parte di un tecnico specializzato o di una ditta autorizzata.
Conclusioni:
L’ascensore in un condominio è un servizio essenziale che richiede manutenzione costante per garantire la sicurezza e il comfort di tutti gli abitanti. La normativa italiana stabilisce chiaramente le responsabilità e le azioni necessarie per mantenere gli ascensori in buone condizioni. La collaborazione tra i condomini, l’amministratore e i tecnici specializzati è fondamentale per garantire il corretto funzionamento degli ascensori e la conformità alle leggi.
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