Studio Giurintano 
Acquisto terrazza condominiale a Palermo
Acquisto terrazza condominiale? La terrazza condominiale è un bene di tutti i condomini, ma è possibile acquistarla? In questo articolo, esaminiamo le norme e le sentenze pertinenti a questa domanda e approfondiamo le caratteristiche di questa spazio condiviso.
Terrazza Condominiale: Definizione e Utilizzo
Conformemente al Codice Civile, la terrazza condominiale è definita come “uno spazio di condivisione riconducibile all’area totale di un edificio condominiale”. La normativa regola attentamente l’utilizzo di questo spazio, stabilendo inequivocabilmente che debba restare aperto a tutti i condomini senza restrizioni d’accesso o limitazioni d’uso. La terrazza può essere sfruttata per una varietà di scopi, tuttavia, è di fondamentale importanza preservarne il decoro architettonico, garantire la sicurezza e rispettarne la destinazione d’uso originaria, a meno che un’assemblea condominiale non deliberi diversamente. A questo proposito, l’articolo 1117 ter del Codice Civile stabilisce che per modificare la destinazione d’uso delle parti comuni a esigenze di interesse condominiale, è necessaria l’approvazione dell’assemblea con il voto favorevole di almeno quattro quinti dei partecipanti al condominio e quattro quinti del valore dell’edificio.
Acquisto della Terrazza Condominiale
È possibile acquistare una parte della terrazza condominiale? In generale, la legge consente la compravendita di qualsiasi componente comune di un condominio, compresa la terrazza. Tuttavia, ci sono condizioni da rispettare. L’acquisto deve essere formalizzato tramite un atto notarile e deve essere approvato da tutti i condomini, direttamente o indirettamente. Secondo una sentenza della Corte di Cassazione (ordinanza numero 9361 del 2021), l’acquisto richiede l’unanimità tra tutti i condomini, poiché si basa sul principio del bene comune della proprietà.
Inoltre, l’acquirente deve liquidare la quota spettante a ciascun condomino, inclusi i costi notarili.
Spese di Manutenzione della Terrazza
Le spese di manutenzione della terrazza condominiale sono ripartite tra tutti i condomini in proporzione ai rispettivi millesimi di proprietà, sia per gli interventi ordinari di pulizia e conservazione, sia per quelli straordinari, come la ristrutturazione o l’impermeabilizzazione. Nel caso in cui la terrazza sia ad uso esclusivo di un singolo condomino, quest’ultimo è tenuto a sostenere un terzo delle spese, mentre i restanti due terzi sono ripartiti tra gli altri condomini in base ai millesimi di proprietà
Conclusioni:
L’acquisto di una porzione di terrazza condominiale, pur essendo teoricamente possibile, si presenta come un’operazione complessa e delicata. La necessità di ottenere l’unanimità dei condomini e le implicazioni in termini di spese di manutenzione rendono indispensabile una consulenza legale approfondita prima di intraprendere qualsiasi iniziativa. È fondamentale rivolgersi a un professionista del settore per valutare la fattibilità dell’operazione nel caso specifico e per redigere la documentazione necessaria.
Tuttavia, è importante ricordare che la terrazza condominiale rappresenta un bene comune prezioso, destinato all’uso e al godimento di tutti i condomini. Sebbene sia possibile acquistare una porzione di questo spazio, è fondamentale tenere a mente la convivenza civile e il rispetto delle regole condominiali. L’acquisto di una parte di terrazza non deve ledere i diritti degli altri condomini e deve essere finalizzato a un utilizzo che sia compatibile con la destinazione d’uso originaria dello spazio.
In sintesi, l’acquisto di una parte di terrazza condominiale è un’operazione possibile, ma soggetta a precise condizioni di legge. L’unanimità dei condomini, la formalizzazione notarile e la ripartizione delle spese sono elementi imprescindibili. È fondamentale ricordare che la terrazza condominiale rimane un bene comune e che l’acquirente deve rispettare le regole condominiali e i diritti degli altri proprietari.
Prima di prendere qualsiasi decisione, è consigliabile approfondire le normative vigenti e consultare un professionista del settore. La terrazza condominiale rappresenta un bene prezioso che va tutelato e valorizzato nel rispetto dei diritti di tutti i condomini.
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