Tabelle millesimali

Cosa sono le tabelle millesimali?

Le tabelle millesimali, nell’ambito della gestione condominiale, svolgono un ruolo fondamentale come strumento principale di ripartizione delle spese. Esse sono utilizzate per individuare il valore relativo di ciascuna unità immobiliare rispetto alle parti comuni dell’edificio condominiale, secondo quanto stabilito dalla legge millesimale (art. 68 disp. att. c.c.).

Le tabelle millesimali determinano il valore millesimale di ogni unità immobiliare all’interno del condominio. Questo valore si riferisce esclusivamente alla posizione relativa dell’unità immobiliare all’interno dell’edificio condominiale, considerando le relative quote di proprietà sulle parti comuni.

L’utilizzo delle tabelle millesimali permette quindi una ripartizione equa e proporzionata delle spese condominiali tra i diversi condomini, tenendo conto della dimensione e del valore delle rispettive unità immobiliari. Questo sistema di ripartizione contribuisce a garantire una gestione trasparente e giusta delle spese condominiali, promuovendo una corretta condivisione degli oneri tra i partecipanti al condominio.

Le tabelle millesimali esprimono, in termini matematici, i valori delle unità immobiliari di proprietà esclusiva che rappresentano l’intero edificio condominiale.
I millesimi definiscono una quota proporzionale al valore del bene di cui ciascun condomino è titolare, in rapporto all’edificio in cui l’unità immobiliare è presente.
In pratica, per convenzione si assegna al condominio il valore ideale di 1000 e la proprietà di ciascun condomino è espressa considerando il suo valore totale; motivo per cui, se l’intero complesso condominiale ha un valore pari a 1000/1000, ogni appartamento avrà un valore corrispondente ad una frazione di 1000.

Legge normativa su tabelle millesimali
Considerato che ex art. 1138 c.c. definisce che: “quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga  le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione.
Ciascun condomino può prendere l’iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.

Il regolamento deve essere approvato dall’assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell’art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall’ultimo comma dell’art. 1129.
Esso può essere impugnato a norma dell’art. 1107.” , possiamo concludere che: 

• le tabelle millesimali sono un documento allegato al regolamento di condominio;
• sono obbligatorie solo quando il numero dei condomini è superiore a dieci;
• ogni condomino può prendere l’iniziativa per la loro formazione;
• per l’approvazione sono sufficienti le maggioranze indicate dall’art. 1136 secondo comma c.c.

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5 Risposte Utili

Come vengono calcolati i valori millesimali e quale rapporto hanno con le parti comuni dello stabile?

I valori millesimali vengono calcolati in base alla posizione dell’unità immobiliare all’interno dell’edificio condominiale.

Ogni condomino ha una quota proporzionale al valore del bene di cui è titolare, rispetto all’intero edificio. Di solito, si assegna al condominio un valore ideale di 1000 e ogni unità immobiliare avrà un valore frazionale di 1000 in base alla sua quota.

Qual è il ruolo normativo delle tabelle millesimali nel regolamento di condominio?

Le tabelle millesimali sono un documento allegato al regolamento di condominio. La legge richiede che il regolamento contenga norme sull’uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro dell’edificio e l’amministrazione. Le tabelle millesimali forniscono la ripartizione delle spese in conformità al regolamento.

In base alla legge, quando le tabelle millesimali sono obbligatorie e chi può prendere l’iniziativa per la loro formazione?

Le tabelle millesimali sono obbligatorie solo quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Ogni condomino ha il diritto di prendere l’iniziativa per la formazione delle tabelle millesimali, che devono essere approvate dall’assemblea condominiale.

Quali sono le maggioranze necessarie per l’approvazione delle tabelle millesimali all’assemblea condominiale?

Per l’approvazione delle tabelle millesimali, è necessaria la maggioranza stabilita dal secondo comma dell’art. 1136 del Codice Civile. Le specifiche maggioranze richieste possono variare a seconda della legislazione locale, ma in genere si tratta di una maggioranza semplice o qualificata degli intervenuti all’assemblea.